当前位置:首页 > 社科院:短期内房价局部上涨与下跌风险并存

社科院:短期内房价局部上涨与下跌风险并存

更新时间:2020-04-27 16:11:25 编辑:英诺infinox 浏览:46

mt4免费下载步骤,中国社科院今(27)日发布中国住房大数据分析报告指出,近期深圳、东莞等部分城市当前房价较快上涨属于结构性上涨,并未出现区域性房地产热。同时,多数城市房价与交易在受新冠肺炎疫情冲击后都已基本恢复,房价整体稳中略升,也未出现市场衰退。报告中预测,在疫情冲击及宽松货币环境下,短期房价局部上涨或下跌的风险将并存。

中证网引述中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组指出,未来影响短期房价格局的重要因素,主要包括疫情对住房消费需求的负向影响,以及相对宽松货币环境对住房需求及房价预期的正向影响。由于影响因素的区域不平衡性,在疫情不突然消失的条件下,部分城市疫情对房市的负向影响整体将超过宽松货币环境对楼市的正向影响;而另一些城市,形势则可能相反。表现在房价格局上,则是市场冷热不匀,涨跌互现。

社科院:短期内房价局部上涨与下跌风险并存

报告预测,在疫情冲击及宽松货币环境的背景下,短期局部上涨或下跌的风险将并存,如果没有严厉的管控措施,深圳的房价结构性上涨很可能扩展成全面上涨,并传导至其它一二线城市;但如果未来宏观经济环境没有及时复苏或进一步变差,一二城市即使房价进一步上涨也难以持续,最终「开高走低」的风险变大;三四线城市房价很难出现全局性上涨,少部分经济基本面受疫情冲击较严重的三四线城市,房价也可能出现较快下跌。

报告建议,应进一步完善一线城市及其周边城市的住房投资投机管控措施,因地制宜增加限售条款及新入籍购房者社保缴纳条件;加强信贷资金用途管控,严禁各类消费贷款、非房地产企业经营贷款流入房地产市场;及时有效降低居民家庭短期还款负担,临时性对存量房贷利率进行向下重新定价,同时辅以临时性延后本金还款或修改本金还款方案等措施;以及促进住房土地制度改革推进,加快探索宅基地等非经营性集体建设用地的有序流转途径,在增加住房供给的同时降低房价泡沫。